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房产证抵押贷款利息怎么算?房产抵押贷款对抵押房产需要什么条件?

2023-03-15 10:28:08 来源:法制法律网

一、房产证抵押贷款利息怎么算

1、抵押房屋借款的,利息按以下情形计算:

(1)当事人在借款合同中有约定的,按约定计算利息,但利息不能超过银行同期利息的4倍;

(2)当事人没有约定利息的,不能主张利息;

(3)借款合同对支付利息约定不明确,当事人不能达成补充协议的,按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百八十条

二、房产抵押贷款对抵押房产需要什么条件

1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;以下几类房产是不符合要求的:

(1)未取得房产证的小产权房;

(2)未满5年的经济适用房;

(3)部分已购公房;

(4)未结清贷款的房屋;

2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

4、办理房屋抵押贷款,银行不仅对房屋有规定,对借款人也是有要求的。无论是哪个银行,借款人都需要满足以下基本条件:

(1)具备完全民事行为能力的自然人;

(2)中华人民共和国公民;

(3)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

(4)具有良好的信用记录和还款意愿;

(5)能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

(6)银行规定的其他条件。

依据《民法典》的规定,抵押房屋借款的,借款利息按约定计算,但约定不能超过银行同期利息的4倍;如果没有约定的,不能主张利息;利息约定不明确的,由双方补充协议或者按其他方式确定利息。

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